Konut satışlarının yavaşlaması ve kentsel dönüşüm nedeniyle artan kiralık ev talebi, ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha katı kriterler uygulamasına neden oldu. Artık yalnızca kimlik ve depozito yeterli görülmezken, birçok ev sahibi kiracı adaylarından kredi notundan banka hesap hareketlerine kadar geniş kapsamlı bilgiler talep ediyor.
Kiralık Ev Talebi Rekor Seviyeye Ulaştı
Yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle ev sahibi olmanın zorlaşması ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında evlerini boşaltmak zorunda kalan binlerce ailenin kiralık konut arayışına girmesi, piyasadaki talebi önemli ölçüde artırdı. Konut arzının yetersiz kalması ise kiralık piyasasında dengeleri ev sahipleri lehine değiştirdi.
Ev Sahipleri Kiracıları Titizlikle Seçiyor
Artan talep nedeniyle birçok ev sahibi artık yalnızca gelir durumunu değil, kiracı adayının iş geçmişini ve mali durumunu da ayrıntılı şekilde inceliyor. Sektör temsilcilerine göre maaş bordrosu ve SGK hizmet dökümünün yanı sıra banka hesap hareketleri, kredi notu ve kredi kartı limiti gibi bilgiler de talep edilmeye başlandı. Kredi kartı borcu yüksek olan veya finansal durumu yeterli görülmeyen adaylar ise çoğu zaman değerlendirme dışı bırakılıyor.
Peşin Kira ve Kefil Şartı Yaygınlaşıyor
Bazı ev sahiplerinin bir yıllık peşin kira talep ettiği, bazı ilanlarda ise devlet memuru kefil şartının arandığı belirtiliyor. Uzmanlar, arz-talep dengesizliği nedeniyle bu tür taleplerin son dönemde daha sık görülmeye başladığını ifade ediyor.
Sosyal Medya ve Referans İncelemesi
Finansal kriterleri karşılayan kiracı adayları için süreç bununla da sınırlı kalmıyor. Bazı ev sahiplerinin adayların sosyal medya hesaplarını incelediği, önceki ev sahiplerinden referans istediği ve ödeme alışkanlıkları ile komşuluk ilişkileri hakkında bilgi almaya çalıştığı belirtiliyor.
Kiralık Ev Süreci İş Mülakatını Aratmıyor
Uzmanlara göre kiralık konut piyasasında yaşanan arz sıkıntısı, ev sahiplerinin "sorunsuz kiracı" arayışını daha da artırdı. Bu nedenle kiracı adayları, ev kiralayabilmek için geçmiş mali durumlarından sosyal yaşamlarına kadar birçok konuda değerlendirmeye tabi tutuluyor.
