Miras nedeniyle yıllarca süren izale-i şüyu, yani ortaklığın giderilmesi davalarında aileleri karşı karşıya getiren ve taşınmazların değerinin altında satılmasına yol açan sistem değişti. 31 Temmuz’da Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi kapsamında, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan düzenlemeyle miras kalan gayrimenkullerin satış usulü yeniden düzenlendi.
İlk İhalede Öncelik Mirasçılarda
Yeni düzenlemeyle dededen veya babadan kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında ilk ihalede öncelik mirasçılara tanındı. Eski sistemde muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden başlayan ihaleler nedeniyle ortaya çıkan maddi kayıpların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni uygulamada miras kalan taşınmazlar, ilk ihalede eksper tarafından belirlenecek yüzde 100 piyasa değeri üzerinden açık artırmaya çıkarılacak.
İlk İhaleye Üçüncü Kişiler Katılamayacak
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken noktalarından biri ise ilk ihaleye kimlerin katılabileceği oldu. Birinci açık artırmaya akraba dahi olsa üçüncü kişilerin katılması mümkün olmayacak. Böylece taşınmazların öncelikli olarak aile bünyesinde kalmasının güvence altına alınması amaçlanıyor. Dava tarafı sayılan yasal mirasçılar; eş, çocuklar ve duruma göre anne, baba veya kardeşler ilk satışta öncelikli olacak.
Teyze Ve Hala Da İlk İhaleye Giremeyecek
Düzenlemeyle yalnızca yasal mirasçılar ilk satışa katılabilecek. Yasal mirasçı olmayan teyze ve hala gibi akrabalar da birinci açık artırmaya müdahil olamayacak. Yabancılar ve diğer üçüncü kişiler de ilk ihaleye katılamayacak. Böylece miras kalan taşınmazın ilk aşamada mirasçılar arasında kalması için öncelik sağlanmış olacak. Yeni uygulamanın, miras paylaşımı nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlıklarda taşınmazların aile dışına çıkmasını ve düşük bedelle el değiştirmesini önlemeye yönelik önemli bir değişiklik olduğu değerlendiriliyor.
