Yüksek mahkeme, izin belgesi alarak evini Airbnb benzeri platformlar üzerinden kiraya verenlerin, her durumda ticari işletme gibi değerlendirilemeyeceğine hükmetti.
Kararla birlikte, yalnızca konutunu kiraya veren ancak otelcilik hizmeti sunmayan mülk sahiplerinden KDV, konaklama vergisi ve ticari kazanç kapsamında gelir vergisi alınamayacağı yönündeki uygulamanın önü açıldı.
Maliye ticari faaliyet saymıştı
Hazine ve Maliye Bakanlığı, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alan ev sahiplerinin faaliyetini ticari kazanç kapsamında değerlendirerek vergi mükellefiyeti tesis etmişti.
Bu kapsamda bazı ev sahiplerine geriye dönük olarak gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV), konaklama vergisi ve vergi ziyaı cezaları uygulanmıştı.
Danıştay: Her kiralama ticari faaliyet değil
Vergi Uzmanı Abdullah Tolu'nun aktardığına göre, söz konusu uygulamaya itiraz eden bir ev sahibinin açtığı dava üzerine Danıştay emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Yüksek mahkeme, turizm amaçlı konut kiralamanın tek başına ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti.
Kararda, bir faaliyetin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart ya da pansiyon işletmeciliğinde olduğu gibi profesyonel bir organizasyon içinde yürütülmesi gerektiği belirtildi.
Hangi durumlarda ticari sayılacak?
Danıştay kararında, misafirlere kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi ek hizmetlerin sunulmasının ticari faaliyet açısından belirleyici unsurlar arasında olduğu ifade edildi.
Bu hizmetlerin sunulmadığı kiralamalarda elde edilen gelirin Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, bu nedenle KDV ve konaklama vergisi uygulanamayacağı belirtildi.
Bu gerekçeyle Maliye'nin, turizm amaçlı konut kiralamalarının ticari faaliyet sayılmasına ilişkin genel yazısının ilgili bölümlerinin yürütmesi durduruldu.
Vergi ve ceza ödeyenler ne yapabilecek?
Karar, daha önce vergi ve ceza ödeyen ev sahiplerini de yakından ilgilendiriyor.
Buna göre mülk sahipleri, Vergi Usul Kanunu'nun 118'inci maddesi kapsamında "vergilendirme hatası" bulunduğu gerekçesiyle düzeltme şikayetinde bulunabilecek. Bir diğer seçenek ise Danıştay'ın davaya ilişkin nihai kararını bekledikten sonra düzeltme başvurusu yapmak olacak.
