Özellikle tapu harcı, emlak komisyonu ve noter masrafları, ev alım sürecinde ciddi bir yük oluşturuyor.
Tapu harcı yükü genellikle alıcının üzerinde
Yasal düzenlemeye göre, konut alım-satımında tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit olarak, yani her biri için yüzde 2 oranında ödenmeli. Ancak Gaziantep’teki uygulamalarda bu harcın tamamının çoğu zaman alıcıdan talep edildiği görülüyor. Toplamda yüzde 4 olan tapu harcı, 2 milyon TL değerindeki bir konut için 80 bin TL’lik bir ek maliyet anlamına geliyor.
Emlak komisyonu ve diğer giderler maliyeti artırıyor
Tapu harcına ek olarak, emlak komisyonu da konut alıcılarının karşılaştığı önemli bir masraf kalemi. Genellikle satış bedelinin yüzde 2’si + KDV olarak uygulanan emlak komisyonu, doğrudan alıcıya yansıtılıyor. Ayrıca tapu döner sermaye harcı ve bazı noter işlemleri de toplam maliyeti yükseltiyor.
Gerçek satış bedeli yerine rayiç bedel gösteriliyor
Gaziantep’te gerçekleştirilen birçok tapu işleminde, satış bedelinin belediyece belirlenen rayiç değer üzerinden gösterildiği ifade ediliyor. Bu uygulama, vergi avantajı sağlasa da, eksik beyanda bulunulması durumunda ileride hukuki sorunlara neden olabiliyor.
Ev alacaklara bütçe uyarısı
Uzmanlar, Gaziantep’te ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yalnızca konut fiyatını değil, tüm bu ek masrafları önceden hesaplayarak bütçelerini buna göre planlamaları gerektiğini belirtiyor. Aksi halde, tapu işlemleri sırasında beklenmedik maliyetlerle karşılaşılabileceği uyarısında bulunuluyor.
