Yanlış ada-parsel bilgileri, kontrol edilmeyen ipotek kayıtları ve geniş yetkili vekâletnameler ciddi hak kayıplarına yol açabiliyor. Uzmanlar, özellikle tapu müdürlüğünde son imza atılmadan önce belgelerin dikkatle incelenmesi gerektiği konusunda uyarıyor.
Gayrimenkul alım satımında tapu işlemlerinin aceleye getirilmesi, alıcı ve satıcılar açısından ciddi hukuki sorunlara neden olabiliyor. Belgelerdeki bilgilerin kontrol edilmeden onaylanması, taşınmaz üzerindeki kısıtlamaların araştırılmaması veya vekâletnamenin kapsamına dikkat edilmemesi, mülkiyet hakkını tehlikeye atabiliyor. Tapu işlemlerinde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmek için imza öncesinde yapılacak kontroller büyük önem taşıyor.
Tek bir rakam hatası farklı mülkün devrine yol açabilir
Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken konuların başında taşınmazın ada ve parsel bilgileri geliyor. Satın alınmak istenen ev, arsa veya iş yerinin tapu kayıtlarındaki bilgilerle uyuşmaması, yanlış taşınmazın devredilmesi riskini doğuruyor.
Özellikle arsa ve arazi satışlarında ada-parsel numaralarının, taşınmazın konumunun ve yüzölçümünün karşılaştırılması gerekiyor. İşlem tamamlandıktan sonra fark edilen hataların düzeltilmesi ise hukuki süreç gerektirebiliyor.
İpotek ve haciz kayıtlarını kontrol edin
Bir taşınmazın satışa çıkarılmış olması, üzerinde herhangi bir hukuki kısıtlama bulunmadığı anlamına gelmiyor. Bu nedenle alıcıların tapu kayıtlarında ipotek, haciz, şerh ve diğer takyidatların bulunup bulunmadığını öğrenmesi gerekiyor.
Ayrıca taşınmazın tamamının mı yoksa belirli bir hissesinin mi satışa konu olduğu da kontrol edilmeli. Özellikle hisseli tapularda bu ayrıntının gözden kaçırılması, alıcıların beklemedikleri sorunlarla karşılaşmasına neden olabiliyor.
Vekâletname verirken bu yetkilere dikkat!
Gayrimenkul işlemlerinin vekil aracılığıyla yürütülmesi durumunda, verilen yetkilerin kapsamı ayrı bir önem taşıyor. Satış, devir, ipotek kurma ve satış bedelini tahsil etme gibi işlemleri kapsayan geniş yetkili vekâletnameler, kötüye kullanılması halinde ciddi maddi kayıplara neden olabiliyor.
Bu nedenle vekâletname hazırlanırken hangi taşınmaz için hangi işlemlerin yapılabileceğinin açıkça belirtilmesi ve gereksiz yetkilerden kaçınılması öneriliyor.
Tapu harcı bahanesiyle dolandırıcılık riski
Tapu işlemlerinde vatandaşların karşılaşabileceği bir diğer tehlike ise sahte SMS ve internet bağlantıları. Tapu harcı ödemesi, randevu onayı veya eksik evrak bildirimi adı altında gönderilen mesajlarla kişisel ve finansal bilgiler ele geçirilmeye çalışılabiliyor.
Resmî kurumların internet sitelerine benzeyen sahte sayfalara yönlendirilen kişilerden e-Devlet şifresi, kimlik bilgileri veya banka kartı bilgileri istenebiliyor.
Vatandaşların şüpheli mesajlardaki bağlantıları kullanmak yerine işlemlerini doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmî sistemlerinden kontrol etmesi gerekiyor.
Son imzadan önce mutlaka kontrol edin
Tapu devrinde imza aşamasına gelindiğinde alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, taşınmazın adresi, ada-parsel numarası, hisse oranı ve işlem türünün belgelerle karşılaştırılması gerekiyor.
Tapu harcı ve döner sermaye ödemelerinin de yalnızca resmî ödeme kanallarından yapılması önem taşıyor.
Uzmanlar, belgelerde anlaşılmayan veya şüphe uyandıran bir bilgi bulunması halinde işlem tamamlanmadan önce açıklama istenmesini, gerektiğinde hukuki destek alınmasını öneriyor.
