Yeni düzenleme, şimdiden büyük tartışmalara yol açtı. Vergilerin her dört yılda bir güncellenmesi nedeniyle 2026’dan itibaren apartman dairelerinin dahi “lüks konut” statüsüne girmesi bekleniyor. Konut fiyatlarının olağanüstü arttığı Gaziantep ise bu düzenlemeden en çok etkilenecek illerin başında geliyor.
Apartman daireleri lüks konut kapsamına giriyor
Son yıllarda fiyatların hızla yükseldiği Gaziantep’te, özellikle Şehitkamil ve Şahinbey bölgelerindeki apartman daireleri 2026 itibarıyla lüks konut statüsüne dahil edilecek. Orta gelirli ailelerin oturduğu birçok dairenin milyon liralık değerlere ulaşması, ev sahiplerinin yüksek oranda emlak vergisi ödemesine neden olacak. Uzmanlar, artan vergi yükünün doğrudan kiralara yansıyacağını ve şehirde kira krizinin büyüyeceğini ifade ediyor.
“Vergi kiralara yansıyacak”
Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, artışların temel sebebinin konut fiyatlarındaki olağanüstü yükseliş olduğunu belirtti. TÜİK verilerine göre 2021-2024 yılları arasında gayrimenkul maliyetleri yüzde 650, arsa ve arazi fiyatları ise yüzde 800 arttı. Vergi sisteminde rayiç bedel ile vergi değerinin aynı kabul edildiğini vurgulayan Sezer, “Emlak vergisi yansıtılabilir bir vergi. Ev sahipleri ödedikleri vergiyi kiralara yansıtacaktır. Bu da aile bütçesinin yüzde 65’ini oluşturan kira giderlerini daha da artırır” dedi.
Üst sınır yok, dava yağabilir
Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan, vergi değerlerinin takdir komisyonları tarafından belirlendiğini ve herhangi bir üst sınırın bulunmadığını hatırlattı. Bu nedenle fahiş değerlerin ortaya çıkabildiğini söyleyen Akarslan, “2018-2021 döneminde olduğu gibi yasal düzenlemeyle değer artışlarına bir üst sınır getirilmezse vatandaşlar dava yoluna gidecek, bu da mahkemelerin iş yükünü artıracak” dedi.
“Gerçek servet vergisine dönüşüyor”
Ekonomi uzmanı Dr. Ahmet Ozansoy ise emlak vergisinin teoride itibari bir servet vergisi olduğunu ancak Türkiye’deki yüksek oranlar nedeniyle fiilen “gerçek servet vergisine” dönüştüğünü söyledi. Ozansoy, “Değerler gerçeğe uygun hale getirildiyse oranlar düşürülmeli. Aksi halde 2026’dan itibaren ortalama bir apartman dairesi bile değerli konut vergisi kapsamına girecek. 2027’den itibaren ise emlak vergisine ek olarak binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarda ek vergi ödenecek” diye konuştu.
Gaziantep’te kira krizi kapıda
Uzmanların değerlendirmeleri, Gaziantep’te kira krizinin daha da derinleşeceğini gösteriyor. Halihazırda bir ailenin gelirinin yarısından fazlasını kiraya ayırmak zorunda kaldığı şehirde, yeni vergi yükleriyle birlikte orta gelirli vatandaşların ev bulması daha da zorlaşacak. Dar gelirli aileler ve öğrencilerin ise alternatif barınma çözümlerine yönelmek zorunda kalacağı belirtiliyor.
