Yüksek Mahkeme, hukuki dayanağı olmadan tahsil edildiği öne sürülen fazla kira bedelinin kiracıya iade edilebileceğine hükmederek emsal niteliğinde bir karar verdi.
İcra Takibinin Ardından Dava Açtı
Dosyaya göre kiracı, 2022 yılında kiraladığı taşınmazın kira bedelini her ay ev sahibinin eşinin hesabına yatırdı. Ancak daha sonra kira ödenmediği iddiasıyla hakkında icra takibi başlatıldı.
Kiracı, tahliye edileceği ve elektriğinin kesileceği yönünde baskıyla karşı karşıya kaldığını öne sürerek, icra takibi nedeniyle fazladan 9 bin 822 lira ödeme yaptığını, bu tutarın da kendisine iade edilmesini talep etti.
İlk Mahkeme Davayı Reddetti
İlk Derece Mahkemesi, ödemenin kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan yapıldığı gerekçesiyle davayı reddetti. Mahkeme ayrıca kiracının ev sahibine vekalet ücreti ödemesine karar verdi. Karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına bozma istemiyle Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay Kararı Bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığın cebri icra tehdidi altında yapılan ödemenin geri alınmasıyla ilgili olmadığını, kira ilişkisi kapsamında hukuki dayanak olmadan tahsil edildiği iddia edilen fazla kira bedelinin iadesine ilişkin olduğunu değerlendirdi. Bu gerekçeyle İlk Derece Mahkemesi'nin kararı kanun yararına bozuldu.
Vekalet Ücreti De Hatalı Bulundu
Yargıtay, mahkemenin hükmettiği vekalet ücretinin de karar tarihindeki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne uygun olmadığına hükmetti. Karar, hem fazla tahsil edildiği iddia edilen kira bedellerinin geri alınabilmesi hem de vekalet ücretinin hesaplanmasına ilişkin emsal nitelikte değerlendirme olarak kayıtlara geçti.
