Yeni uygulamayla birlikte para, tapu devri tamamlanana kadar bloke edilecek, işlem tamamlandığı anda ise satıcının hesabına aktarılacak. Böylece hem dolandırıcılık riskinin hem de yüksek tutarlı nakit taşımanın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Para transferi tamamen değişiyor
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alan sistemle birlikte tapuda para transferi yöntemi köklü şekilde değişecek. Elden ödeme ve doğrudan havale dönemi sona ererken, satış bedeli artık güvenli hesapta tutulacak. Tapu tescilinin onaylanmasıyla birlikte bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek. Böylece taraflar arasında sıkça yaşanan “para gönderildi mi, tapu devredildi mi” tartışmaları ortadan kalkacak.
Amaç dolandırıcılığı önlemek
Düzenleme ile gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması amaçlanıyor. Aynı zamanda kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi ve para transferlerinin daha güvenli bir zeminde yapılması hedefleniyor. Bugüne kadar satış bedelinin çoğu zaman elden ödenmesi, tarafların yüksek miktarda nakit taşımasına ve bu süreçte ciddi risklerle karşı karşıya kalmasına neden oluyordu.
Tarih ertelendi, hazırlık sürüyor
Sistemin ilk olarak 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Ancak teknik altyapı çalışmalarının tamamlanması için tarih 1 Temmuz 2026’ya ertelendi. Bakanlık yetkilileri, sistemin sağlıklı şekilde devreye alınabilmesi için sürenin uzatıldığını belirtirken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik çalışmaların sürdüğü ifade edildi.
Süreç nasıl işleyecek?
Yeni sistemde alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaşarak güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatacak. Alıcı, parayı doğrudan satıcıya göndermek yerine sistemin güvenli hesabına yatıracak. Bu tutar, tapu devri gerçekleşene kadar bloke edilecek. Tapu işlemi tamamlandığında ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda yatırılan tutar alıcıya iade edilecek. Sistem kullanımı için ise cüzi bir hizmet bedeli alınacak.
Önceden vardı ama zorunlu değildi
Daha önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle hayata geçirilen Taputakas sistemi benzer bir güvence sunuyordu. Ancak zorunlu olmaması nedeniyle yaygın şekilde kullanılmıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte güvenli ödeme sistemi artık tüm tapu işlemlerinde zorunlu hale gelecek.
