1 Şubat 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin bildirilmesi zorunlu hale gelirken, taşınmaz ilanları yalnızca e-Devlet yetkilendirmesiyle yayımlanabilecek.
Gayrimenkul sektöründe sahte ilan ve düşük bedel beyanına karşı yeni dönem başlıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin bildirilmesi zorunlu hale gelirken, taşınmaz ilanları yalnızca e-Devlet yetkilendirmesiyle yayımlanabilecek.
Düşük Bedel Beyanı Tarih Oluyor
Uzun yıllardır gayrimenkul satışlarında sıkça başvurulan “tapuya düşük bedel gösterme” uygulaması, 2026 yılıyla birlikte sıkı denetimlerle sona eriyor. Yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde beyan edilen satış tutarı, banka üzerinden yapılan para transferleriyle karşılaştırılacak.
Resmi kayıtlarda gerçek satış bedeli esas alınacak, rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük beyanların ise artık çok daha kolay tespit edilmesi bekleniyor.
Tapu Harcı Oranı Değişmiyor
Yeni düzenlemeyle birlikte tapu harcı oranında bir değişiklik yapılmadı. Tapu harcı, mevcut uygulamada olduğu gibi toplam satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınmaya devam edecek. Ancak gerçek bedelin gizlenmesi halinde idari yaptırımların gündeme gelmesi bekleniyor.
Emlak İlanlarında e-Devlet Şartı Geliyor
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanlarına yönelik önemli bir değişiklik de devreye alınıyor.
1 Şubat 2026’dan sonra, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirmesi olmadan satılık ilan yayımlanamayacak. Emlak danışmanları, yalnızca malik tarafından verilen dijital yetkiyle ilan oluşturabilecek.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem
Yeni düzenlemelerle birlikte gayrimenkul sektöründe şeffaflık artacak, hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli bir satış süreci oluşturulacak. Uzmanlar, tapu sahipleri ve emlak danışmanlarının 1 Şubat 2026 öncesinde hazırlıklarını tamamlaması gerektiği uyarısında bulunuyor.
