Resmî Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararla birlikte kira sözleşmelerinin sona erdirilmesine ilişkin önemli bir hukuki değerlendirme gündeme geldi. Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin taraflar için sürdürülemez bir noktaya ulaşması durumunda sözleşmenin süresi dolmadan da feshedilebileceğine hükmetti.
Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesine dikkat çekilerek, olağanüstü sebeplerin ortaya çıkması halinde kira sözleşmesinin taraflarca sona erdirilebileceği ifade edildi.
Kira uyuşmazlığı yargıya taşındı
Emsal kararın dayanağını ise Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir kira anlaşmazlığı oluşturdu. Dosyaya göre taraflar arasında 2022 yılında yapılan kira sözleşmesi, ev sahibi tarafından bir yıl sonra feshedildi.
Ev sahibi, kiracıya konutu boşaltması için üç ay süre tanıdı. Ancak kiracının evi boşaltmaması üzerine konu yargıya taşındı. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, kira süresi dolmadan açılan davayı değerlendirerek talebi reddetti.
Yargıtay ev sahibini haklı buldu
Dosyanın Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a taşınmasının ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi dosyayı yeniden ele aldı.
Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin taraflar açısından çekilmez bir hale gelmesi durumunda sözleşmeye bağlı kalmanın beklenemeyeceğine hükmetti. Bu nedenle tarafların fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebileceği belirtildi.
Kararda ayrıca bu hükmün hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olduğuna dikkat çekildi.
Olağanüstü sebepler fesih hakkı doğurabilir
Yargıtay kararında, Türk Borçlar Kanunu’nun 331’inci maddesinin olağanüstü sebeplerin ortaya çıkması halinde kira sözleşmesinin feshedilmesine imkân tanıdığı hatırlatıldı.
Bu kapsamda hâkimlerin, sözleşmenin sona erdirilmesi halinde ortaya çıkabilecek maddi sonuçları değerlendirme yetkisine sahip olduğu da vurgulandı.
Açıklanan kararın, kira sözleşmeleriyle ilgili benzer uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıması bekleniyor.
