Maliyetler artarken, banka faizlerinin adeta tavan yaptığını belirten Aytaç, “Geçtiğimiz yıllara göre sektörümüz oldukça durgun geçti. Bu sene her şey tersine döndü. Örneğin eskiden 100 kişiden 70’i sıfır daire, 30’u ikinci el daire alırken, şimdi 100 kişiden 30’u sıfır daire, 70’i ikinci el daire alıyor. Bunun da nedeni maliyet artışları nedeniyle daire fiyatlarının yükselmesi” dedi.
ALIM SATIM AZALDI
Faizlerin yüksek olması, insanların alım gücünün gittikçe düşmesi nedeniyle emlak sektöründe alım satımların azaldığını dile getiren Aytaç, “Sıfır dairelerde alım satım fazla olmuyor. Nedeni de ikinci el dairelerle birinci el arasında makas yüzde 100 fark ediyor. Eskiden ikinci el dairelerle birinci el daire arasındaki fark yüzde 20-30 olurdu. Şu anda yüzde 100 fark ediyor. Yani birinci el bir daire 10 ise, ikinci el bunun yarısı. Çünkü maliyetler giderek yükseliyor. İnşaat sektöründe demir ve çimento başta olmak üzere 100’e yakın kalemin fiyatında sürekli artış var. Döviz ve altın artınca inşaat kalemlerinin fiyatları da yükseliyor. İnsanlar yatırımı düşünmüyor. Altına dövize yatırdı.” diye konuştu.
KİMSE KREDİ KULLANAMIYOR
2025 yılının emlak sektörü açısından kayıp bir yıl olduğunu, beklentileri sağlayamadıklarını anlatan Aytaç şunları söyledi:”Bunda faizlerin yüksek oluşunun büyük etkisi var. Banka faizleri çok yüksek, kimse kredi kullanamıyor. İnsanların hakikaten sıfır ev almaya gözü korkuyor, elindeki parayla ikinci el almaya çalışıyor. Bu sene yüzde 30 sıfır daire, yüzde 70 ikinci ellerin satışı yapıldı. Eski yıllarda insanlar sıfır ev alırdı. Şimdi tam tersi oldu. İkinci eller daha çok rağbet gördü. İnsanlar ekonomik nedenlerden dolayı tercihlerini ikinci elden yana kullandılar. 2026 yılı inşallah faizlerin düştüğü ve sektörün eski canlılığına kavuştuğu bir yıl olur.” Meral KINACILAR ERBEKTE
