Şirketin 2026 yılının ilk 9 ayında sattığı bağımsız bölüm sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,3 azalarak 3 bin 269'a geriledi. Satış gelirleri geçen yıla yakın seviyelerde kalırken, şirket yıl sonu satış hedefinin yalnızca yüzde 42'sini gerçekleştirebildi.
TOKİ'nin en büyük ortağı olduğu Emlak Konut GYO'nun Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) bildirdiği üçüncü çeyrek satış raporunda, yılın ilk 9 ayına ilişkin rakamlar belli oldu. Şirket, 2025'in ocak-eylül döneminde 4 bin 832 bağımsız bölüm satarken, bu sayı 2026'nın aynı döneminde 3 bin 269'a düştü. Bir yılda bin 563 adetlik satış kaybı yaşanmasına rağmen, konut başına elde edilen ortalama gelirdeki artış toplam satış gelirindeki düşüşü sınırladı.
En sert düşüş yılın ilk üç ayında yaşandı
Emlak Konut'un satışları 2026'nın üç çeyreğinde de geçen yılın aynı döneminin altında kaldı. Ocak-mart döneminde 2025 yılında 3 bin 4 bağımsız bölüm satılırken, 2026'nın aynı döneminde satışlar bin 623'e geriledi. İlk çeyrekteki düşüş yaklaşık yüzde 46 oldu. Nisan-haziran döneminde satışlar bin 116'dan 975'e, temmuz-eylül döneminde ise 712'den 671'e düştü. Üçüncü çeyrekte gerçekleşen 671 adetlik satış, şirketin 2024 yılının ikinci çeyreğinden bu yana kaydettiği en düşük çeyreklik satış rakamı oldu.
KAP verilerini değerlendiren gazeteci Barış Soydan ise satışlardaki gerilemeyi gayrimenkul piyasası açısından olumsuz bir gelişme olarak yorumlayarak, tabloyu “emlaktaki çöküşün işareti” şeklinde değerlendirdi.
Konut başına gelir 17,4 milyon liraya çıktı
Satış adetlerindeki sert düşüşe karşın Emlak Konut'un ön satış gelirlerinde aynı ölçüde bir gerileme yaşanmadı. Şirket, 2026'nın ilk 9 ayında bağımsız bölüm satışlarından KDV hariç 56,8 milyar lira gelir elde etti. Arsa satışları da eklendiğinde toplam satış geliri 62,3 milyar liraya ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde 57 milyar lira olan bağımsız bölüm ön satış geliri, bu yıl nominal olarak hemen hemen aynı seviyede kaldı. Ancak satılan konut başına elde edilen ortalama gelir önemli ölçüde yükseldi. 2025 yılında yaklaşık 11,8 milyon lira olan bağımsız bölüm başına ortalama ön satış geliri, 2026'da 17,4 milyon liraya çıktı. Şirket yönetimi, yılın ilk yarısında ortalama metrekare satış fiyatının bir önceki yılın ortalamasına göre yüzde 20,4 arttığını açıklamıştı.
Yıl sonu hedefi için 4 bin 532 satış gerekiyor
Emlak Konut'un 2026 yılı için belirlediği 7 bin 801 bağımsız bölüm satış hedefinin ilk 9 ayda yalnızca yüzde 41,9'u gerçekleşti.
Şirketin 135,25 milyar liralık bağımsız bölüm satış geliri hedefinde de gerçekleşme oranı yaklaşık yüzde 42'de kaldı. Yıllık satış hedefinin yakalanabilmesi için ekim-aralık döneminde 4 bin 532 bağımsız bölümün daha satılması gerekiyor. Bu rakam, şirketin 2021 yılından bu yana ulaştığı en yüksek çeyreklik satış olan 2024'ün son çeyreğindeki 3 bin 498 adetlik performansın da üzerinde bulunuyor.
Emlak Konut, 2025 yılını 8 bin 44 bağımsız bölüm satışı ve 104 milyar liralık ön satış geliriyle tamamlamıştı.
Yabancılara yalnızca 56 konut satıldı
Şirketin ilk 9 aylık satış raporunda yabancı yatırımcılara yapılan satışların sınırlı kaldığı da görüldü. Ocak-eylül döneminde yabancı ülke vatandaşlarına toplam 56 bağımsız bölüm satıldı. Bu satışlardan KDV hariç 890 milyon lira gelir elde edildi. Yabancılara yapılan satışların toplam bağımsız bölüm ön satış gelirindeki payı ise yüzde 1,6 olarak gerçekleşti. Emlak Konut'un yıl sonu hedeflerine ulaşıp ulaşamayacağı, son üç ayda göstereceği satış performansıyla belli olacak.
