Evinin balkonunu camla kapatmayı düşünen apartman sakinleri için bu karar, ciddi bir uyarı niteliği taşıyor. Yargıtay, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan cam balkonların "izinsiz yapı" sayılabileceğini açıkladı.
Cam balkon davası Yargıtay’a taşındı
Karara konu olayda, bir apartman sakini, komşusunun balkonunu camla kapattığını öne sürerek durumu yargıya taşıdı. İlk derece mahkemesi, binada benzer uygulamaların olduğunu ve işlemin ruhsata tabi olmadığını belirterek davayı reddetti. Ancak dosya Yargıtay’a taşındığında karar değişti.
Yargıtay: “Kat maliklerinin onayı olmadan yapılamaz”
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon uygulamasının apartmanın dış cephesini etkileyen yapısal bir müdahale olduğunu belirtti. Kararda, balkonun sadece cam veya PVC ile kapatılmasının izinsiz yapı sayılmasını engellemediği ifade edildi. Bu tür değişikliklerin yapılabilmesi için apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayının gerektiği açıkça vurgulandı.
İzinsiz yapılırsa söktürülme riski var
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki bu kararı, bundan sonra yapılacak cam balkon uygulamaları için bağlayıcı olacak. Karara göre, apartman yönetiminden ve kat maliklerinden gerekli izin alınmadan yapılan balkon kapamaları kaçak yapı sayılabilir. Hatta mahkeme kararıyla söktürülmesi bile gündeme gelebilir.
Cam balkon yaptırmadan önce mutlaka izin alın
Uzmanlar, ev sahiplerine cam balkon yaptırmadan önce ilgili apartman yönetimiyle görüşmelerini, gerekli onayları almalarını ve işlemi yasal zemine oturtmalarını tavsiye ediyor. Aksi takdirde hem maddi zarar hem de hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek.
