İbrahimli'de oturulabilecek bir daire 400-500 bin liranın altında değil. Karataş'ta, Beykent'te 200- 250-300 bin lira. Bu hem pahalı bir kent oluşumuzdan hem de gayrimenkul sektöründe ana maliyeti oluşturan arsa fiyatlarının yüksekliğinden kaynaklanıyor.GAZİANTEP PAHALI BİR ŞEHİRGaziantep Emlakçılar Odası eski başkanı ve Mekan Emlak sahibi Ramazan Aslan, arsa ve konut fiyatlarında ne artış ne de düşüş beklediklerini söyledi. Aslan, son 3-4 yıldır fiyatların aynı şekilde seyrettiğini, sadece 15 Temmuz darbe girişimi sonrası bir süre fiyatların yüzde 10-15 oranında düştüğünü, ancak güven sağlandıktan sonra fiyatların yeniden eski haline döndüğünü belirtti. Gaziantep'in her alanda olduğu gibi konut sektörü açısından da pahalı bir şehir olduğunu belirten Aslan, arsa ve konut fiyatlarının düşmesi için yeni alanların imara açılmasının yanısıra, buralara hızlı şekilde altyapının götürülmesi gerektiğini söyledi. Aslan ayrıca, imara açılacak yer konusunda da şehir merkezindeki yerlerin öncelik alınmasını istedi.Gaziantep Emlakçılar Odası Gaziantep eski Başkanı Ramazan Aslan'la emlak sektörünü konuştuk. FAİZLER ÇOK YÜKSEKEmlak sektörünün durgunolduğunu, bu durgunluğun en önemli sebebinin gerek konut, gerek ticari kredilerin yüksekliği olduğunu belirten Ramazan Aslan, "Yani aslında hükümetin çok ciddi anlamda bankalara baskısı var. Zaman zaman Cumhurbaşkanı, Başbakan, ekonomiyle ilgili bakanlar sık sık bankalara bu yüksek faizlerle olmaz, sanayici işadamı yatırım yapamaz anlamında vurgu yapıyorlar. Hepimiz izliyoruz, duyuyoruz gözlüyoruz. Ama tüm bunlara rağmen hükümetin hem desteğine, hem de baskısına rağmen hala faizler çok yüksek" dedi. YÜKSEK FAİZLE PİYASA HAREKETLİ OLMAZPiyasanın Kredi Garanti Destek Fonu kanalıyla 250 Milyar TL'lik teminatsız kredilendirildiğini, bunun biraz piyasayı rahatlattığını belirten Aslan, "Ama inanın o bile yeterli gelmedi. Çünkü başlangıçta onlarda düşük faizliydi, sonra onlarda yükseldi. Genede iş dünyası için önemli avantaj, çünkü teminatsız krelendiriliyorsunuz bu çok önemliydi. Ama faizin yüksek seyrettiği dönemlerde gayrimenkul, emlak piyasası çok hareketli olmaz. Çünkü hiç kimse yüzde 100 kendi öz sermasiyle yatırım yapmıyor, yüzde 100 öz sermayeyle konut almıyor, mutlaka büyük miktar bankalardan geçiyor, kredilendiriliyor. Bugün baktığınızda kredilerin hem ticari ayağında hem da konut ayağında hala çok yüksek oda piyasalarımızı olumsuz etkiliyor" dedi.HER YERDE FİYATLAR ÇOK YÜKSEKGaziantep'in gerçekten her alanda pahalı bir şehir olduğunu dile getiren Aslan şunları söyledi:"Sadece gayrimenkul, emlak anlamında değil, diğer her alanda yelpazeyi genişlettiğimiz zaman her alanda pahalı bir şehir. Bir kafeye gittiğiniz zaman bir bardak çay 3-4-5 lira. Aynı çayı Boğaz'a sıfır bir mekanda da 3 liraya 4 liraya içiyorsunuz. İstanbul'daki gelir seviyesiyle Gaziantep'teki gelir seviyesi aynı mı? Değil elbette ama bakıyorsunuz pahalılıkta aynı düzeydeyiz. İbrahimli'de oturulabilecek bir daire 400-500 bin liranın altında değil. Karataş'a gittiğin zaman 250-300 bin lira, Beykent'te aynı keza. Bu hem pahalı bir kent oluşumuzdan hem de gayrimenkul sektöründe ana maliyeti oluşturan arsa fiyatlarının yüksekliğinden kaynaklanıyor."ALTYAPI AĞIR İŞLİYORArsa fiyatlarının yüksekliğinin nasıl aşılacağıyla ilgili öngörülerde bulunan Aslan, "Belediyenin yeni yerleri imara açması lazım. Belediyeler imara açıyor ama buradaki en önemli şey altyapı ağır işliyor. Bölge imara açılmış, 5 yıl olmuş, 10 yıl olmuş çivi çakılmamış. Yamaçtepe imara açıldı. Daha bir tane tuğla üzerine kondu mu, konmadı. İbrahimli 2'yi örnek gösteriyoruz ama daha İbrahimli 2'de bile inşaatlar yeni başladı. Hem altyapı, hem teknik iş ve işlemlerdeki uzayıştan kaynaklı yapılaşmaya geç gidiyoruz. İbrahimli 2'de Şehitkamil belediyesinin yaptığı hakikaten örnek bir uygulama. Aynı sistemle Yamaçtepe'yi de yapmaya çalışıyorlar ama yeterli mi, yeterli değil" diye konuştu. FİYATLAR BÖYLE GİDECEK'Sadece bir bölgeyi imara açmak, arsa fiyatlarının düşmesi için yeterli bir sebep değil' diyen Aslan, "Oraya altyapıyı götürebileceksinizki, orada yapılaşmanın önünü hızlı açabileceksinizki bu fiyatlar en azından çok azda olsa geri gelsin ve stabil bir hal alsın, o hızlı yükselişlerin önüne geçelim. Son zamanlarda piyasanın durgunluktan kaynaklanan zaten hani hızlı artışlar yükselişler yok ama şimdi sıfırdan baktığın zaman dairenin maliyetine en büyük etken arsa maliyeti. Bunu da evet imara açma konusunda belediyelerimiz iyi çalışıyor. Hani altyapıyı da aynı hızla götürebilsek, tesis edebilsek işte o zaman belki bir nebze olsun bu konutlardaki arsa maliyetini bir kontrol altına alma şansımız var, onun dışında maalesef bu fiyatlar böyle gidecek" dedi.15 TEMMUZ'DAN SONRA DÜŞTÜ Aslan, konut arsa fiyatlarında artışlar olmadığı gibi geriye dönüşte olmadığını belirterek, "Bir ara vardı. Böyle bir yüzde 10-15 geri çekilme oldu ama tekrar toparladı. Yani özellikle 15 Temmuz hain darbe sonrası, darbenin bertaraf edilmesiyle birlikte insanların tekrar kendilerine olan ve piyasalara olan güveni yerine geldi ve fiyatlarda yüzde 10-15 geri çekilme oldu. Güvenin tesis edilmesiyle birlikte rakamlar tekrar toparlandı, hem imarlı arsa, hem konut fiyatlarında eski fiyatlarına geldi. Ve son 3-4 yıldır aynı seviyelerde" dedi. NE ARTAR, NE DÜŞERArsa ve konut fiyatlarının düşmesi için yeni bölgeleri imara açmanın doğru bir karar olduğunu ancak, önceliğin şehir merkezinde imara girmemiş alanları imara açmak olduğunu belirten Aslan şöyle konuştu:"Artık şehrin içinde kalan yerlerin hala tarla vasfında, arazi vasfında kalması çok doğru değil. Yani şehrin içinde kalmış, imara açılmayan bölgelerin imara açılması gerekiyor. Hala Bağlarbaşı'nda imara açılmayan yer var. Ekolojik kent imarı yapıldı. Tamam kulağa hoş geliyor anlatıldığı zaman ama hiç bir uygulama yok. Gazikent'le, Beylerbeyi arasında. Burası hala imara açılmadı. Şehrin çok uzaklarını imara açmakla arsa maliyetlerini, konut maliyetlerini aşağı çekemeyiz. Tam tersi şehrin içinde imara açılmayan kalan kısımları imara açarak insanları daha düşük maliyetli arsalara ve daha düşük maliyetli konutlara kavuşturursunuz. Şehrin içinde konut yapabileceğiniz yerler varken gidip 20 km ileriye konut yaptığınız zaman oraya kimi nasıl götüreceksiniz? Bu haliyle Gaziantep'te maalesef arsa ve konut fiyatları artmaz da düşmezde…"Meral KINACILAR