Bazı binaların üzerine baz istasyonları, duvarlara da reklamlar konulmaktadır. Tabiidir ki, bunun karşılığında bina sahiplerine bir ücret ödenmektedir. Bu ücret, vergilendirilmesi gereken bir gelirdir. Bu konuda bazı noktalara dikkat çekmek istiyoruz. Bu gelir nasıl vergilendirilecektir ? Vergi yasalarımıza göre; ödemeyi yapan firma, bu gelirin üzerinden vergi stopajı yapacak ve vergi dairesine yatıracaktır. Bu şekilde gelir vergilenmiş olacaktır. Ancak; bazı durumlarda olay bu kadar basit çözülemeyecektir. Stopaj; ödenmesi gereken asıl verginin ön ödemesi anlamındadır. Geliri elde eden, gelirin tamamını beyan edecek, tamamı üzerinden hesaplanan vergiden stopajı mahsup edecek, ödenmesi gereken fark çıkması halinde de ayrıca bunu da ödeyecektir. Vergi hukukumuzda bu tür gelirlerin tanımı ?gayrimenkul sermaye iradı? dır. Bu geliri elde eden bir ticaret şirketi ise, bunun adı ?ticari kazanç?tır. Bu durumda; yukarıda belirtildiği gibi işlem yapılacak ve sorun çözülecektir. Asıl proplem, bu geliri elde edenlerin gerçek kişi olmasında ortaya çıkmaktadır. Yine vergi hukukumuzda verginin mükellefi, ?geliri elde eden gerçek ve tüzel kişiler? olarak tanımlanmaktadır. Binanın sahibi bir gerçek kişi yada tüzel kişi ise proplem yoktur. Beyanı yapar, işi bitirirler. Binanın sahibi birden çok kat malikleri ise durum ne olacaktır ? Toplam gelirin yıllık brüt tutar 22.000 TL.ye kadar ise yine proplem yok. Bu gelir, yapılan stopajla vergilenmiş sayılmakta ve beyan gerektirmemektedir. 22.000 TL. yi aşması halinde beyanı gerekmektedir. Buradaki sorun, beyanı kimin yapacağıdır. Çünkü; bina yönetimi, yukarıda belirtilen tanımlamaya göre vergi mükellefi değildir. O halde beyanı yapacaklar, ayrı ayrı kat malikleridir. Bu aşamada ortaya çıkan proplemde; beyanı yapacak kat maliklerinin kendi özel durumlarıdır. Vergi beyanı kişisel olduğundan, yıllık toplam gelirin beyanı gerekir. Dolayısıyla, kat maliklerinden birinin, bu gelirin dışında başka gelirleri de varsa, bunlar da toplanacaktır. Toplamdan sonra ortaya çıkan, stopaj yoluyla vergilendirilmiş brüt gelir toplamı 22.000 TL.yi geçmiyorsa, yine beyan gerekmez. 22.000 TL.yi geçiyorsa beyanı gerekir. Bu durumda; ticari ve mesleki kazancı olmayan, dolayısıyla beyanname vermeyen bir kişi hiçbir şey yapmayacak, işyeri olarak kiraya verdiği yerlerden alınan kiralarla birlikte bu geliri 22.000 TL.yi geçen kişiler ise beyanname verecektir. Baz istasyonu ve duvar reklam gelirinin dışında; binalarda kiraya verilen müşterek alanları da bu kapsama almak zorundayız. Binaların altında bulunan, bina maliklerinin ortak mülkiyetinde olan bazı dükkan, garaj, konut, kapıcı dairelerinin kiraya verildiği, alınan kira bedelinin de binanın müşterek giderlerine harcandığı görülmektedir. Elde edilen gelirin binanın müşterek giderine harcanması, gelirin vergilenmesine engel değildir. Eğer, kiraya verilen yer işyeri olarak kullanılmakta ve kiracısı tarafından stopaja tabi tutulmakta ise, yukarıda belirtildiği gibi, malikler tarafından kendi özel durumları ile karşılaştırılarak, beyan edilip edilmeyeceği konusu araştırılmalıdır. Kiraya verlen yer konut ise yada basit usulde vergiye tabi olan birine kiraya verilerek, gelir üzerinden stopaj yapılmıyorsa, bunun vergilendirilme şekli de daha farklıdır. Bu konuya da önümüzdeki hafta yer vereceğiz. En iyisi, eğer kiraya verilen böyle müşterek bir alanınız var ise, mutlaka mali müşavirinize bu durumu hatırlatın. O size izleyeceğiniz yolu gösterecektir. İyi haftalar dileğimle,